L’été, une période souvent sous-estimée
Traditionnellement, les mois d’été sont perçus comme une période de ralentissement sur le marché immobilier. Entre les vacances scolaires, les congés professionnels et les températures élevées, on pourrait penser que peu d’acteurs sont actifs entre juillet et septembre. Pourtant, cette période, loin d’être un creux improductif, recèle en réalité de nombreuses opportunités pour les acheteurs, vendeurs, investisseurs et même les locataires.
En effet, certains professionnels de l’immobilier considèrent l’été comme une période stratégique, où les décisions peuvent être prises plus sereinement et où les transactions, bien que moins nombreuses, sont souvent plus efficaces. Tour d’horizon des raisons pour lesquelles il peut être judicieux de s’intéresser à l’immobilier pendant la période estivale.
Moins de concurrence, plus de pouvoir de négociation
L’un des principaux avantages à se positionner en été est la baisse de la concurrence. De nombreux acheteurs potentiels sont en vacances, mettent leur projet immobilier en pause ou préfèrent attendre la rentrée pour relancer les démarches. Résultat : les biens en vente attirent moins de visites, et les vendeurs sont parfois plus ouverts à la négociation pour ne pas rater une opportunité.
Pour les acheteurs, c’est une période idéale pour faire une offre plus agressive, obtenir un prix plus intéressant, ou encore négocier des conditions favorables (travaux, délais de rétractation, frais de notaire…). Les biens restés plusieurs semaines sur le marché deviennent également plus accessibles à la négociation.
Des vendeurs motivés à conclure avant la rentrée
Du côté des vendeurs, l’été peut représenter une période charnière. Ceux qui ont mis leur bien sur le marché au printemps sans réussir à le vendre sont souvent plus enclins à accepter une offre pour éviter d’arriver à la rentrée avec un bien « qui traîne ». Cela peut concerner notamment les familles souhaitant vendre avant la reprise scolaire, les mutations professionnelles prévues à l’automne, ou les investisseurs souhaitant clôturer une opération avant la fin de l’année fiscale.
L’été peut aussi être stratégique pour ceux qui souhaitent vendre un bien avec extérieur (balcon, terrasse, jardin, piscine) : ces caractéristiques sont particulièrement valorisées durant cette période, où les acheteurs les recherchent activement.
Une meilleure disponibilité des professionnels
Contrairement aux idées reçues, l’été n’est pas synonyme de fermeture généralisée dans le secteur immobilier. Si certaines agences réduisent leurs horaires, beaucoup restent actives, avec un volume de demandes plus faible leur permettant de mieux se concentrer sur les dossiers en cours. Cela signifie des délais de réponse plus courts, une plus grande disponibilité pour les visites, et un suivi souvent plus personnalisé.
C’est aussi une période plus favorable pour obtenir des rendez-vous avec des artisans, des diagnostiqueurs ou des courtiers, dont les plannings sont moins saturés qu’en fin d’année. Les démarches peuvent donc avancer plus rapidement et dans de meilleures conditions.
Une bonne période pour investir dans la location saisonnière
Pour les investisseurs, l’été est une période d’observation précieuse. Sur les zones touristiques, il est possible d’évaluer en direct le potentiel locatif saisonnier d’un bien en observant la fréquentation, les prix pratiqués, les taux d’occupation sur les plateformes comme Airbnb, et la demande locale.
C’est également le bon moment pour acheter un bien en vue d’une mise en location étudiante à la rentrée. En investissant en juillet ou août, l’acquéreur peut effectuer les éventuels travaux rapidement et proposer le bien à temps pour la vague de recherches locatives de septembre.
Des délais administratifs parfois plus longs
Attention cependant à l’un des seuls vrais inconvénients de l’été : les délais administratifs peuvent être légèrement rallongés. Notaires, banques et services d’urbanisme fonctionnent parfois en effectifs réduits, ce qui peut allonger les délais de traitement des dossiers. Il est donc important d’anticiper, de relancer régulièrement les différents interlocuteurs, et d’ajuster les délais contractuels en conséquence lors de la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente.
L’été, période propice à la projection
L’ambiance estivale joue également un rôle psychologique non négligeable. Les journées plus longues, la lumière naturelle, les extérieurs fleuris et les températures agréables permettent aux acheteurs de mieux se projeter dans un bien. Un jardin entretenu, une terrasse bien aménagée ou une grande baie vitrée ensoleillée peuvent faire toute la différence et déclencher un coup de cœur.
Pour les vendeurs, c’est donc une excellente période pour valoriser leur bien avec des photos attractives, un home staging estival et une mise en valeur des espaces de vie extérieurs. Un appartement avec balcon ou une maison avec jardin séduiront davantage en plein mois d’août qu’en plein hiver.
Conclusion
Loin d’être une saison morte, l’été est une période stratégique pour qui sait en tirer parti. Moins de concurrence, une meilleure capacité de négociation, des vendeurs plus ouverts, des professionnels plus disponibles : autant d’éléments qui permettent de faire avancer efficacement un projet immobilier pendant la période estivale.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, l’été 2025 peut être une période clé pour concrétiser vos projets. Ne laissez pas passer cette fenêtre d’opportunité : notre équipe est disponible tout l’été pour vous accompagner, vous conseiller, et vous aider à faire les bons choix.