Le marché immobilier s’adapte constamment aux évolutions réglementaires et fiscales. À l’horizon 2026, plusieurs changements pourraient impacter les stratégies d’investissement, notamment sur les logements énergivores et les dispositifs fiscaux. Pour les investisseurs, l’année 2025 représente donc une période charnière afin de se positionner sur de bonnes opportunités. Analyse.
Un contexte en mouvement
Les politiques publiques visent à accompagner la transition énergétique du parc immobilier et à répondre à une demande locative toujours forte, notamment en zone tendue. Plusieurs mesures ont été votées ou annoncées et entreront progressivement en vigueur.
L’impact se fera sentir du côté des rénovations obligatoires, de l’évolution des diagnostics énergétiques (DPE), ainsi que de l’encadrement des loyers.
Immobilier et performance énergétique
Le principal chantier reste la lutte contre les logements les plus énergivores.
D’ici 2028, les biens classés G et F au DPE seront de plus en plus difficiles à louer, ce qui pousse les investisseurs à privilégier :
- Les logements déjà rénovés
- Les logements à rénover dont le prix permet d’absorber les travaux
Les biens mal classés affichent souvent une décote intéressante. S’ils sont rénovés efficacement, ils gagnent rapidement en valeur et en rentabilité.
Investir dans les villes moyennes
La tension reste forte dans plusieurs métropoles, mais les villes moyennes attirent de plus en plus.
Elles offrent un meilleur équilibre prix/rendement, une qualité de vie recherchée et une demande locative stable, notamment grâce aux étudiants, aux jeunes actifs et au télétravail.
Les opportunités y sont nombreuses, avec des prix plus accessibles et une rentabilité souvent supérieure à celle des grandes villes.
Colocation et logement étudiant
Face à la pénurie de logements dans les grandes villes universitaires, investir dans :
- Des appartements adaptés à la colocation
- Des petits lots proches des campus
constitue une stratégie intéressante.
Les loyers sont attractifs et la demande constante. Certains investisseurs se positionnent même sur des résidences étudiantes meublées.
Locations meublées et bail mobilité
Les locations meublées restent avantageuses sur le plan fiscal, notamment grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Le bail mobilité constitue un levier pour cibler :
- Étudiants
- Jeunes actifs
- Salariés en mission
Ce segment évolue rapidement et offre un rendement attractif.
Conclusion
Le marché immobilier évoluera encore d’ici 2026, mais l’année 2025 offre des opportunités solides : rénovations, villes moyennes, colocation, meublé…
L’anticipation reste le meilleur levier pour constituer ou développer un patrimoine rentable et résilient.
Besoin d’être accompagné dans votre projet immobilier ? L’équipe de Maison Diderot est à votre écoute.