Changer de locataire chaque année : signe de bonne rentabilité ou d’un mauvais choix immobilier ?
Dans les grandes villes, les propriétaires qui louent vite… se réjouissent souvent. Pourtant, un roulement de locataires fréquent peut aussi cacher des erreurs de stratégie ou un bien mal adapté au marché local. Maison Diderot fait le point sur ce phénomène et vous aide à faire les bons choix.
1. Une rotation élevée, c’est parfois une bonne chose
📌 Un studio ou une colocation proche d’une université, loué chaque année à un nouvel étudiant, peut être très rentable : peu de vacances locatives, forte demande, peu de risque d’impayés à long terme.
✅ C’est donc une stratégie assumée quand :
- le bien est situé en zone étudiante,
- le bail est meublé (1 an ou 9 mois),
- l’entretien est facilité et planifié entre deux locations.
Mais attention, ce n’est pas adapté à tous les biens.
2. Quand une rotation fréquente devient un symptôme
En dehors de certains cas spécifiques, un turnover annuel ou biannuel peut être le signe que :
- 🏠 le logement ne fidélise pas (mauvaise isolation, bruit, manque de lumière),
- 📍 le quartier est en déclin ou trop mal desservi,
- 💶 le loyer est trop élevé pour le type de bien proposé,
- 🔧 il y a trop de contraintes dans le bail (charges élevées, peu de souplesse…).
👉 À long terme, cela veut dire perte de rentabilité :
- frais de remise en état,
- vacance locative entre deux baux,
- effort de gestion plus intense.
3. Ce que vous devez analyser dans votre propre bien
Avant d’attribuer le départ des locataires à “leur instabilité”, interrogez-vous sur :
✅ La qualité perçue du bien : bruit, humidité, confort, luminosité
✅ Les prestations offertes : internet, cuisine équipée, rangements
✅ La cohérence du loyer demandé avec l’état réel du logement
✅ La qualité de la relation locataire-propriétaire ou gestionnaire
Chez Maison Diderot, nous rencontrons chaque semaine des propriétaires qui sous-estiment l’impact du confort globalsur la stabilité locative.
4. Nos conseils pour fidéliser un locataire (et améliorer votre rentabilité)
- Faites une visite annuelle proactive du logement
- Offrez une petite remise à neuf entre deux locations (peinture, éclairage, équipements)
- Soyez clair dès le départ sur les conditions du bail
- Offrez la possibilité d’un bail renouvelable 3-6-9 quand c’est pertinent
- Soignez la relation et la réactivité : un locataire bien écouté est souvent un locataire qui reste
5. Conclusion : stabilité = sécurité
Un bon investissement locatif, c’est celui qui se loue facilement… mais se reloue le moins souvent possible. Sauf stratégie spécifique (location meublée saisonnière ou étudiante), la fidélité du locataire est une force. C’est aussi le signe que votre bien répond à un vrai besoin sur le marché local.
Maison Diderot vous accompagne pour faire les bons arbitrages entre rendement, stabilité et valorisation à long terme.